Capoto: isolamento exterior das paredes
O capoto isola a casa pelo exterior. Descreva a fachada e a obra uma vez, e o pedido segue para uma empresa da sua zona.
Descrição
O que é um capoto
Um sistema de isolamento térmico aplicado pelo exterior das paredes, também chamado ETICS.
O capoto é uma camada de isolamento colada e fixada à fachada, com uma base armada e um acabamento por cima. Os materiais e a espessura dependem do que a empresa propõe para a sua casa.
- Parede existente. É o suporte. Recebe as placas depois de preparada.
- Cola e buchas. Prendem as placas à parede.
- Placas isolantes. Poliestireno expandido (EPS) ou lã mineral, conforme a proposta.
- Camada de base com malha. Argamassa com uma malha de reforço, que dá resistência ao conjunto.
- Acabamento. Reboco ou revestimento final, na cor e na textura escolhidas.
A obra
O que a obra envolve
As etapas habituais de um capoto, da vistoria ao acabamento.
Vistoria da fachada
A empresa vê a área, o estado do reboco, as janelas, os cunhais e as platibandas.
Andaime e proteção
Monta o andaime e protege as janelas, as portas e o pavimento junto à parede.
Fixação das placas
Cola e fixa as placas com buchas, e corta-as à medida dos vãos e dos cantos.
Base, malha, acabamento e cor
Aplica a camada de base com malha, o acabamento final e a cor escolhida.
A ordem pode variar conforme a fachada. A proposta da empresa indica cada etapa e o que fica incluído.
Preço
O que muda o preço do capoto
A área é o ponto de partida. O resto depende da casa.
Não há um preço fixo por m². A proposta parte da área e soma o que a obra exige nesta casa.
| Fator | Porque pesa no preço |
|---|---|
| Área da fachada, em m² | É o ponto de partida de qualquer proposta. |
| Espessura proposta | A empresa propõe a espessura conforme o isolamento que a casa precisa. |
| Andaime | Uma casa alta, ou um prédio, exige mais andaime. |
| Estado da fachada | Fissuras, humidade ou reboco solto obrigam a preparar a parede antes da obra. |
| Vãos e cantos | Janelas, portas, cunhais e platibandas dão mais corte e acabamento. |
| Cor e acabamento | Cores e texturas especiais podem pedir mais trabalho ou material. |
| Acesso ao local | Uma rua estreita, sem espaço para o andaime, também pesa na proposta. |
Decisão
Quando um capoto faz sentido
Algumas situações em que a obra pela fachada é uma opção a estudar com a empresa.
| Critério | Capoto | Isolamento interior |
|---|---|---|
| Onde fica o isolamento | Pelo exterior da fachada | Pelo lado de dentro das paredes |
| Obra nas divisões | Fica todo pelo exterior | Ocupa um pouco de cada divisão |
Em resumo: o capoto é a opção a estudar se não quer mexer nas divisões. Se a fachada já precisa de reparação ou de pintura, a obra pode ser feita em conjunto. Se o problema está no telhado ou no sótão, a solução é outra. Diga-o no pedido.
Pedido
O que incluir no pedido
Com estes dados, a empresa pode propor um valor para a sua casa.
| Dado | O que indicar | Porque importa |
|---|---|---|
| Área da fachada | Em m². Se não souber, indique as medidas de cada lado. | É o ponto de partida de qualquer proposta. |
| Número de pisos | Quantos pisos, e se há anexos encostados à parede. | Pesa no andaime e na área a tratar. |
| Estado da fachada | Fissuras, humidade, reboco solto ou pintura a descascar. | Obriga a preparar a parede antes da obra. |
| Motivo da obra | Frio, humidade, ruído ou uma reparação que tem de ser feita. | Mostra o que a obra deve resolver. |
| Prazo | Para quando pretende começar. | Ajuda a empresa a planear a obra. |
Escreva o que souber. A empresa pode pedir o resto antes de fazer a proposta.
Como funciona
O que acontece depois do pedido
O pedido segue para uma empresa. A obra e o preço são da empresa.
O que o pedido faz
- Envia a descrição da obra a uma empresa da sua zona.
- Permite que a empresa entre em contacto consigo sobre a obra.
- É gratuito e sem compromisso.
O que o pedido não faz
- Não faz a obra: a empresa faz a vistoria, a proposta e o trabalho.
- Não fixa um preço: o valor é o que a empresa propõe.
- Não obriga a aceitar a proposta.
Impostos
IVA nas obras de capoto
A taxa depende da obra. A proposta deve dizer qual aplica.
Algumas obras de remodelação, reparação e conservação numa habitação podem ter a taxa reduzida de IVA. Peça à empresa que confirme, antes de assinar, se a obra se enquadra e como fica a fatura.
Os materiais podem ficar fora da taxa reduzida. Se forem mais de 20 % do valor da obra e a fatura os mostrar em separado, são taxados à taxa normal. Se a fatura indicar um preço global, a obra inteira pode ser taxada à taxa normal.
Sem outra indicação da empresa, aplica-se a taxa normal, de 23 % no continente. Ver IVA nas obras de isolamento
Perguntas frequentes
O capoto é o mesmo que isolamento exterior?
Sim. Capoto é o nome comum do isolamento térmico aplicado pelo exterior das paredes, que também se chama ETICS.
Quanto custa um capoto?
Não há um preço fixo. O valor depende da área da fachada e do que a obra exige. Os intervalos encontrados estão em Preços do capoto, com a fonte e a data de cada um.
Preciso de licença para fazer um capoto?
A empresa diz se a obra precisa de algum procedimento junto da câmara municipal. Pergunte antes de assinar a proposta.
O capoto é o mesmo que isolamento interior?
Não. O capoto fica pelo exterior da fachada. O isolamento interior é feito pelo lado de dentro das paredes e ocupa um pouco de cada divisão.
Quem faz a obra?
A Casa Morna não faz a obra. O pedido segue para uma empresa da zona escolhida, que faz a proposta e a obra.
Descreva a fachada e a obra
Pedir orçamento é gratuito e sem compromisso. O pedido segue para uma empresa da sua zona.