Preço do capoto por m²
Os valores desta página vêm de fontes de 2021 e 2022 e de um guia sem data visível. A proposta da empresa define o preço da sua obra.
Valores
Valores encontrados por m²
Nenhuma das fontes é de 2026.
| Fonte | Preço | Nota |
|---|---|---|
| Guia de preços (Habitissimo), aplicação de capoto | 45 € a 100 € por m² | Prédios de apartamentos; cerca de 80 € por m² em média. IVA não indicado. Fonte sem data visível, consultada em 20 de outubro de 2026. |
| Fórum da Casa, relatos de obra de 2021 e 2022 | 38 € a 72,50 € por m² | Mais IVA. |
| Exemplo de guia (Habitissimo), aplicação de capoto | 8.000 € | Moradia de 150 m². IVA não indicado. |
| Nosso cálculo, não uma cotação | 6.000 € a 12.000 € | 150 m² × 40 € a 80 € por m², a partir dos intervalos acima. Não é uma cotação. |
Fontes: guia de preços do Habitissimo e exemplo de guia, consultados em 20 de outubro de 2026; Fórum da Casa, relatos de obra de 2021 e 2022. A última linha é um cálculo desta página.
Leitura
Como ler estes valores
Um valor por m² não é o preço da sua casa.
- A área é só o ponto de partida. O preço final soma o andaime, a espessura proposta e o estado da fachada.
- O IVA muda o total. O guia não indica IVA e os relatos do fórum falam em valores mais IVA. Confirme na proposta se o valor inclui IVA e a que taxa.
- As datas são antigas. Os relatos são de 2021 e 2022, antes de 2026. Servem de referência, não de cotação.
- A conta é simples. A tabela seguinte mostra como se chega a 6.000 € a 12.000 €. Não tem em conta a fachada da sua casa.
| Critério | Guia (Habitissimo) | Fórum da Casa | Cálculo desta página |
|---|---|---|---|
| Data | Sem data visível | 2021 e 2022 | Usa os intervalos acima |
| IVA | Não indicado | Mais IVA | Confirme com a empresa |
| O que mostra | Intervalo e um exemplo | Relatos de obra | Uma conta simples |
Em resumo: nenhuma destas linhas é uma cotação para a sua casa. Servem para ver a ordem de grandeza. A proposta da empresa é o preço.
Exemplo
Uma conta de exemplo para 150 m²
| Passo | Valor | De onde vem |
|---|---|---|
| Área de referência | 150 m² | Exemplo de guia de uma moradia de 150 m² |
| Preço por m², limite baixo | 40 € | Cálculo desta página, dentro dos intervalos acima |
| Preço por m², limite alto | 80 € | Cálculo desta página. Perto da média do guia para prédios, cerca de 80 € por m² |
| Total | 6.000 € a 12.000 € | 150 m² × 40 € a 80 €. Não é uma cotação. O IVA confirma-se com a empresa |
Preço
O que define o preço da obra
Os mesmos fatores do guia do capoto, para ler a proposta.
- Área da fachada, em m². É o ponto de partida de qualquer proposta.
- Espessura proposta. A empresa propõe a espessura conforme o isolamento que a casa precisa.
- Andaime. Uma casa alta, ou um prédio, exige mais andaime.
- Estado da fachada. Fissuras, humidade ou reboco solto obrigam a preparar a parede antes da obra.
- Vãos e cantos. Janelas, portas, cunhais e platibandas dão mais corte e acabamento.
- Cor e acabamento. Cores e texturas especiais podem pedir mais trabalho ou material.
- Acesso ao local. Uma rua estreita, sem espaço para o andaime, também pesa na proposta.
IVA
IVA nas obras de capoto
A taxa depende da obra. A proposta deve dizer qual aplica.
| Caso | Efeito na taxa |
|---|---|
| Remodelação ou reparação de uma habitação | Pode ter a taxa reduzida. Peça à empresa que confirme, antes de assinar, se a obra se enquadra. |
| Materiais | Podem ficar fora da taxa reduzida. Acima de 20 % do valor da obra, com a fatura a separá-los, são taxados à taxa normal. |
| Fatura com preço global | A obra inteira pode ser taxada à taxa normal. |
| Sem outra indicação da empresa | Aplica-se a taxa normal, de 23 % no continente. |
Proposta
Do pedido à proposta
Quatro passos, do pedido à proposta com o IVA indicado.
Descreva a fachada
Área em m², número de pisos e estado do reboco.
Envie o pedido
O pedido segue para uma empresa da sua zona.
Receba a proposta
A empresa indica o preço, o IVA e o que inclui.
Confirme antes de assinar
Veja se a proposta inclui andaime, base, malha, acabamento e cor.
Antes de assinar
Perguntas para a empresa
Faça estas perguntas antes de aceitar uma proposta.
| Tema | Pergunte | Porque importa |
|---|---|---|
| IVA | O preço inclui IVA? A que taxa? | O guia não indica IVA, e os relatos do fórum falam em valores mais IVA. |
| O que fica incluído | A proposta inclui andaime, camada de base, malha, acabamento e cor? | Um valor por m² não mostra o que fica dentro dele. |
| Mão de obra e materiais | A fatura separa a mão de obra dos materiais? | Com a fatura separada, a regra dos 20 % de materiais pode aplicar-se. |
| Câmara municipal | A obra precisa de algum procedimento junto da câmara municipal? | Convém saber antes de assinar. |
| Prazo | Quanto tempo leva a obra, e quando pode começar? | Ajuda a comparar propostas com o mesmo calendário. |
Perguntas frequentes
Quanto custa o capoto por m² em 2026?
Não encontrámos nenhuma fonte de preços de 2026. Os valores desta página são de 2021 e 2022 ou de um guia sem data visível. A proposta da empresa é o preço.
Quanto custa o capoto numa moradia?
Não há um preço fixo. Um exemplo de guia indica 8.000 € para uma moradia de 150 m², sem IVA indicado. A conta simples desta página dá 6.000 € a 12.000 €.
O preço do capoto inclui IVA?
Depende da proposta. O guia não indica IVA e os relatos do fórum falam em valores mais IVA. Peça à empresa que escreva o IVA na proposta.
Porque é que os preços variam tanto?
A área, a espessura proposta, o andaime, o estado da fachada e os vãos mudam o trabalho. Um valor por m² de uma obra não diz o preço de outra.
Pedir orçamento tem algum custo?
Não. Pedir orçamento é gratuito e sem compromisso. O pedido segue para uma empresa da sua zona, que faz a proposta.
Peça a sua proposta
Descreva a área e a fachada. Pedir orçamento é gratuito e sem compromisso.